Bij een executieverkoop wordt een huis verkocht omdat de eigenaar niet meer aan de betalingsvoorwaarden van de hypotheek voldoet. Er wordt dan een executieveiling gehouden waar diverse partijen, zoals opkopers, beleggers, investeerders en banken een bod kunnen doen op de woning. Wanneer een huis per executie verkocht wordt, is niet in wetten vastgelegd. Dit hangt af van de wensen van de bank en de situatie van de woningeigenaar. De meeste banken hebben echter wel een procedure die doorlopen wordt als de betaling van de kosten van de hypotheek stelselmatig niet goed verloopt. Bekijk het aanbod huurwoningen op bagrovastgoed.nl
Hoe verloopt de procedure om tot executieverkoop te komen?
- Er wordt als eerste een betalingsherinnering gestuurd als er niet op tijd of minder dan het afgesproken bedrag wordt betaald. Er moet dan tussen de 10 en 15 dagen betaald worden
- Als er na deze herinnering niet betaald wordt, zal er een tweede herinnering worden gestuurd
- Als na de tweede herinnering ook niet betaald wordt, zal de bank telefonisch contact opnemen of als dat niet lukt, via sociale media of andere kanalen contact proberen te krijgen
- Als er geen contact mogelijk lijkt, zal de bank een deurwaarder inschakelen. Dit zal na ongeveer 3 maanden betalingsachterstand zijn. Hierbij worden incasso- of deurwaarder kosten in rekening gebracht
- Na ongeveer 6 maanden als er geen betalingen zijn gedaan en het lukt de bank op geen enkele manier contact te krijgen met de eigenaar van de woning of als er geen betalingsregeling kan worden getroffen, zal de bank het huis per executie verkopen. Dit gebeurt echter niet zo snel. De bank zal altijd proberen met oplossingen te komen, zoals een andere hypotheekvorm
Wat zijn de gevolgen van executieverkoop?
Het gevolg van een executieverkoop is dat de eigenaar van het huis een grote restschuld overhoudt. De restschuld is de waarde van het huis minus het geboden bedrag van de uiteindelijke koper. Meestal zal er niet veel geboden worden voor een huis in executieverkoop omdat er geen mogelijkheid tot bezichtiging is en de koper niet weet hoeveel kosten hij erin moet steken, bijvoorbeeld voor overdrachtsbelasting, executieveiling kosten, incassokosten, makelaarskosten, notariskosten en kosten om de woning weer verkoopklaar te maken.
Indien u te maken hebt met executieverkoop en op zoek bent naar woonruimte, kunt u het beste op zoek gaan naar een huurwoning. Bekijk het aanbod huurwoningen op bagrovastgoed.nl